银监会：三套房首付利率仍由银行自主确定

多掏钱百万贷款多付利息26.6万元路透社援引一位商业银行消息人士的话报导称之为，银监会将上收第三套房审核权限到总行，并拒绝对第三套房贷要严格执行政策，无法打擦边球。建议各家商业银行停止北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于并未取消的地区，第三套房的首付要提升至六成、利率下潜50%。以客户贷款100万元、20年期计算出来，如果按原本第三套房贷利率下潜20%计算出来，继续执行房贷利率为7.128%，月偿还为7830元，总利息为87.9万元。

如果第三套房贷利率真为要下潜50%，那么继续执行房贷利率将超过8.91%，月偿还将超过8939元，总利息将低约114.5万元，比原本多出26.6万元。一刀切买房人敦促不应区别对待对于目前就越控越贤的三套房贷政策，不少被三套的买房人大呼事，他们指出认房又认贷的政策射杀了一些提高性需求。市民吴先生前两年从浙江举家迁往回到南京工作生活，于是他就把当地的房子买了，这套房子曾多次贷过款。

回到南京后，他又贷款买了一套50几平方米的房子，目前于是以居住于在这套房子里。因为再配了宝宝，吴先生要求再行换回一套大一点的房子。到银行一咨询，才告诉他这种情况归属于第三套房，即使把现在寄居的房子变卖也敢。

即使这次换回完了房后，我手上也就只有一套房子呀，为什么要按三套房算数呢?如果三套房利率再行下潜50%，那我们知道就不了换房了。不过，银行人士回应，现在三部委的通报早已印发，银行也没办法区别是否是提高型市场需求。而且现在早已没提高型市场需求这一众说纷纭。

银监会回应：由银行自己以定昨天记者就此事向银监会查证，直到昨晚9：40左右，银监会工作人员给本报记者电话，称之为他们的回应早已挂上了网站。银监会回应称之为，对于商品住房价格过低、下跌过慢、供应紧绷的地区，商业银行可根据风险状况，停止派发出售第三套及以上住房贷款;对贷款出售第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率不应大幅度提高，明确由商业银行根据风险管理原则自律确认。只不过这次回应跟原本的口径是一样的，哪些地区归属于价格过低、下跌过慢、供应紧绷的地区，银监会并没像传言的那样说明。

南京一银行业人士回应，南京各家银行现在三套房首付基本上在5.5成、6成以上，利率下潜20%、30%左右。目前还没看见哪家利率下潜50%的。

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